广东省物业治理条例
广东省物业治理条例
第一章 总 则
第一条 为规范物业治理 ，明确业主、使用人和物业治理公司的权力和义务 ，包管物业的合理使用 ，凭证国家有关执法、规则 ，团结本省现实 ，制订本条例。
第二条 本省行政区域内的物业治理适用本条例。
本条例所称物业治理 ，是指业主组成业主委员会对其物业的共有部分和配合事务委托物业治理公司举行治理的运动。
本条例所称业主 ，是指物业的所有权人。
本条例所称使用人 ，是指物业的承租人和其他现实使用物业的人。
本条例所称物业 ，是指已建成并交付使用的住宅、工业厂房、商业用房等修建物及其隶属的设施、装备和相关园地。
本条例所称物业治理公司 ，是依法设立的从事物业治理服务的企业法人。
第三条 各级人民政府应当勉励物业治理向社会化、专业化生长 ，提高物业治理水平 ，改善人民生涯和社会情形。
第四条 省人民政府建设行政主管部分对全省的物业治理事情实验监视、治理。
市、县人民政府确定的物业治理行政主管部分认真本行政区域内物业治理事情的监视、治理。本省各级人民政府的其他有关行政治理部分在各自职责规模内 ，认真做好物业治理区域内的有关事情。
第二章 业主治理权
第五条 业主依法享有对物业共有部分和配合事务举行治理的权力 ，并肩负响应的义务。
业主的主要权力是：
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业主的主要义务是：
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第六条 物业治理区域内全体业主组成业主大会 ，选举爆发业主委员会。
物业治理区域的划定步伐由省建设行政主管部分会同省公安、民政等行政主管部分制订。
县级以上人民政府物业治理行政主管部分凭证物业治理区域的划定步伐 ，详细划定本辖区内每个物业治理区域的规模。
第七条 物业已交付使用的修建面积抵达百分之五十以上 ，或者已交付使用的修建面积抵达百分之三十以上缺乏百分之五十、且使用已凌驾一年的 ，应当遵照本条例划定召开首次业主大会选举爆发业主委员会。
物业所在地的物业治理行政主管部分应当指导业主召开首次业主大会。
第八条 召开业主大会应当有过半数以上投票权的业主出席。业主大会的决议 ，应当有过半数以上投票权的业主赞成才华通过。决议通事后应当予以宣布。
业主可以书面委托署理人出席业主大会。
第九条 业主的投票权 ，住宅按每户盘算表决权 ；工业厂房、商业用房按物业修建面积盘算表决权。
第十条 业主大会行使下列职权：
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第十一条 业主委员会建设后 ，业主大会由业主委员会认真召集 ，每年至少召开一次。
经有百分之二十以上投票权的业主提议 ，可以暂时召开业主大会。业主委员会在接到提议后十日内应当召开暂时业主大会。
第十二条 业主委员会委员应当由业主担当 ，业主委员会委员不得少于五人。业主委员会主任、副主任由业主委员会选举爆发。
业主委员会委员每届任期二年 ，可以连选连任。
业主委员会委员应当由遵纪遵法、热心公益事业、办事公正、责任心强的职员担当。
业主委员会成员名单应当报所在地物业治理行政主管部分备案。
第十三条 业主委员会对业主大会认真 ，维护全体业主的正当权益 ，推行下列职责：
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业主委员会聚会由主任按期召集 ，召开聚会必需有过半数委员出席 ，作出决议须经由半数委员赞成。
业主委员会作出的决议应当予以宣布。
第十四条 业主条约是由业主配合订立的有关物业的共有部分和配合事务治理的协议 ，对全体业主具有约束力。
第十五条 业主转让或者出租物业时 ，应当将业主条约作为物业转让条约或者租赁条约的附件 ，对受让人或者承租人具有一律约束力。
转让人或者出租人应当自物业转让条约或者租赁条约签署之日起十五日内 ，将物业转让或者出租的情形见告业主委员会和物业治理公司。
第十六条 业主条约和业主委员会章程不得与执法、规则和规章相抵触。
第三章 物业委托治理
第十七条 业主委员会委托物业治理公司提供物业治理服务 ，双方应当遵照一律、自愿原则签署物业治理委托条约。
物业治理委托条约应当包括下列主要内容：
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第十八条 从事物业治理的公司必需持有县级以上人民政府物业治理行政主管部分核发的物业治理资质证书 ，并向工商行政主管部分申请注册挂号 ，领取营业执照。
第十九条 物业治理公司应当提供下列服务内容：
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第二十条 物业完工后综合验收前的前期治理及其用度由建设单位认真 ，建设单位应当遵照有关划定制订前期治理守则 ，并在售房时予以昭示。
业主委员会建设后 ，由业主委员会选聘物业治理公司对物业举行治理。
第二十一条 建设单位须在修建物及其隶属设施综合验收及格后 ，方可将其治理权移交给业主委员会 ，未经综合验收及格的物业 ，建设单位不得移交 ，并应当继续肩负物业治理用度。
建设单位向业主委员会移交物业治理权时 ，应当同时移交物业综合验收档案资料和衡宇使用说明书。
第四章 物业的使用和维护
第二十二条 物业的使用和维护应当遵守国家有关市容情形卫生、情形� ；ぁ⒑庥钪卫怼⑾乐卫怼⒅伟仓卫淼戎捶ā⒐嬖蚝凸嬲碌幕�。
第二十三条 业主、使用人使用衡宇不得有下列行为：
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业主、使用人不按衡宇使用说明书使用衡宇造成的效果 ，由其自尊。
第二十四条 物业治理区域内榨取下列行为：
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第二十五条 业主或者使用人装修物业 ，应当遵守衡宇使用说明书和业主条约 ，并事先见告物业治理公司。物业治理公司应当将有关注重事项见告业主或者使用人 ，业主或者使用人应当遵守。
第二十六条修建物共有部分的维修责任 ，按下列划定肩负：
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第五章 物业治理用度
第二十七条 业主和使用人应当遵守业主条约 ，凭证物业治理委托条约的约定和主委员会的决议交付物业治理、维修等用度。
建设单位未售出的空置物业应当分摊物业治理、维修用度 ，分摊比例应当不低于费标准的百分之五十 ，但不得因此而增添其他业主的肩负。
第二十八条 确定物业治理服务收费标准 ，应当遵照公正、合理的原则。物业治理服务质量应当与服务收费相顺应。
物业治理收费实验政府指导价和市场调理价。
政府指导价由省人民政府价钱行政主管部分会同建设行政主管部分制订。县级以上人民政府价钱行政主管部分可以在政府指导价规模内 ，团结外地现真相形 ，确定外地的收费标准。
第二十九条 已建设业主委员会的 ，物业治理服务的收费标准由业主委员会与物业治理公司在物业治理委托条约中凭证政府指导价约定或者由双方协商确定。
物业已交付使用尚未建设业主委员会的 ，物业治理服务的收费标准由物业治理公司在政府指导价规模内提出 ，报所在地县级以上人民政府价钱行政主管部分审定。
第三十条 物业治理服务用度经约定可以预收 ，但预收限期不得凌驾三个月。
第三十一条 物业治理公司收费的项目和标准应当向业主宣布。
物业治理公司在物业治理委托条约约定以外自行提供服务 ，未经业主委员会或者业主认可的 ，业主或者使用人可以不支付服务用度。
第三十二条 业主委员会应当设立物业治理维修基金。物业治理维修基金由物业建设单位按物业总投资的百分之二 ，在向业主委员会移交物业治理权时 ，一次性划拨给业主委员会 ，其所有权属全体业主配合所有。
物业治理维修基金由县级以上人民政府物业治理行政主管部分设立专款帐户代为治理 ，不得挪作他用。
第三十三条 物业共用部位、共用装备、设施维修、更新时 ，其用度从物业治理维修基金增值部分中开支 ；增值部分缺乏以开支的 ，由物业治理维修基金垫支 ，垫支部分应当向业主收回。
物业治理维修基金的使用 ，由物业治理公司提出年度妄想 ，经业主委员会批准后实验。
物业治理公司应当每半年宣布一次物业治理维修基金的使用情形 ，接受业主和业委员会的监视。
第三十四条 建设单位向业主委员会移交物业治理权时 ，应当按划定向业主委员会移交已分摊到户的用于公共服务的公共用房和治理用房。
第六章 执法责任
第三十五条 业主、使用人、物业公司和建设单位之间爆发纠纷时 ，当事人可以通过协商或者调解解决 ，协商、调解不可的 ，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。
第三十六条 违反本条例第十八条划定 ，未取得营业执照从事物业治理的 ，由县级以上人民政府工商行政主管部分依法处置惩罚。
第三十七条 物业治理公司违反本条例划定 ，有下列行为之一的 ，由县级以上人民政府物业治理行政主管部分责令其限期纠正 ，赔偿损失 ；并可视情节轻重 ，降低其资质品级或者注销其物业治理资质证书：
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第三十八条 物业治理公司违反本条例第二十九条划定的 ，由县级以上人民政府价钱行政主管部分遵照《中华人民共和国价钱法》的划定处置惩罚。
第三十九条 业主或者使用人违反本条例第二十三条、第二十四条划定的 ，由业主委员会或其授权的物业治理公司予以阻止、限期纠正 ；逾期不纠正的 ，由物业治理公司恢回复状 ；恢回复状所需的用度以及对他人造成的损失 ，由责任人肩负。
第四十条 业主和使用人违反本条例第二十七条划定 ，不按约定交付物业治理、维修中分摊用度的 ，物业治理公司可以催缴、限期交付 ；逾期仍不交付的 ，按条约约定加收滞纳金 ，条约没有约定的 ，可按逐日加收欠交金额万万之一的滞纳金 ；经催收仍不交付的 ，可累积算帐 ，在物业转让时 ，由房地产生意机构代为扣除 ；物业治理公司也可以依法向人民法院起诉。
第四十一条 建设单位违反本条例第三十二条、第三十四条划定 ，不按划定划拨物业治理维修基金、移交公共用房和治理用房的 ，由县级以上人民政府物业治理行政主管部分责令其限期推行 ；逾期不推行的 ，业主委员会可以依法向人民法院起诉。
第七章 附则
第四十二条 省人民政府建设行政主管部分可以凭证本条例制订治理守则、业主条约、业主委员会章程和物业治理委托条约树模文本。
第四十三条 本条例自1998年10月1日起施行。
