珠海市城区住宅小区物业治理营业收费步伐
珠海市人民政府令
第28号
《珠海市城区住宅小区物业治理营业收费步伐》已经2000年9月15日市人民政府第24次常务聚会审议通过 ，现予宣布 ，自2001年2月1日起施行 。
市长 方旋
二零零一年一月十七日
珠海市城区住宅小区物业治理营业收费步伐
第一条 为规范我市城区住宅小区物业治理营业收费 ，维护物业治理公司及业主的正当权益 ，增进物业治理市场的康健生长 ，凭证《珠海市住宅小区物业治理条例》 ，制订本步伐 。
第二条 本步伐适用于本市城区规模内具有物业治理主管部分批准的资质、经工商行政治理机关挂号注册领取营业执照的物业治理公司 ，对住宅小区物业提供社会化、专业化营业而收取的物业治理营业收费 。
本步伐所称物业 ，是指已建成并交付使用的住宅及其隶属的设施、装备和相关园地 。
本步伐所称业主 ，是指物业的所有权人 。
本步伐所称物业治理营业收费 ，是指物业治理公司接受业主的委托 ，对其物业、绿化、卫生、蹊径交通、治安和情形容貌等项目开展一样平常治理、维护、修缮、整治营业所收取的用度 。
本步伐所称城区 ，是指香洲区行政区域规模 。
第三条 香洲区价钱主管部分是本市城区物业治理营业收费的主管部分 。香洲区价钱主管部分应当会同香洲区物业治理主管部分增强对本市城区物业治理营业收费的监视和治理 。
第四条 物业治理营业收费应当遵照合理、果真及与业主的遭受能力相顺应的原则 。
勉励物业治理公司开展正当的价钱竞争 ，避免价钱垄断和牟取暴利行为 。
第五条 物业治理营业收费实验市场调理价和政府指导价 。
(一)已建设业主委员会的 ，物业治理营业收费的标准由业主委员会与物业治理公司在《物业治理委托条约》中参照《住宅小区物业分级参考标准》和政府指导价约定或由双方协商确定；仍不可确定的 ，由香洲区物业治理主管部分指定中介营业机构组织招标投标确定 。
(二)物业已交付使用但尚未建设业主委员会的 ，物业治理营业收费由物业治理公司在政府指导价标准上下20％的幅度内提出 ，经香洲区价钱主管部分审定后 ，报市价钱主管部分批准 。
由于住宅小区规模小、物业治理谋划本钱高等特殊缘故原由 ，无法执行政府指导价标准的 ，由香洲区物业治理主管部分指定中介营业机构组织招标投标确定；仍不可确定的 ，物业治理营业收费标准 ，由物业治理公司提出 ，经香洲区价钱主管部分审定后 ，报市价钱主管部分批准 。
第六条 本市城区住宅小区物业治理营业收费政府指导价的标准(按每月每平方米衡宇建>面积盘算)如下：
(一)多层住宅(7层及以下) 。
一级：每平方米0.55元；
二级：每平方米0.45元；
三级：每平方米0.40元；
四级：每平方米0.35元 。
(二)高层住宅(8层及以上有电梯) 。
一级：每平方米1.20元；
二级：每平方米1.00元；
三级：每平方米0.90元；
四级：每平方米0.80元；
五级：每平方米0.70元 。
不带电梯的高层住宅物业治理营业收费标准按多层住宅的标准执行 。
高层住宅中不使用电梯的底层住户物业治理营业收费按高层住宅标准的80％收取 ，不分摊公共电梯的电费 。
第七条 住宅小区内的办公用房的物业治理营业收费按住宅标准的200％收取 ，商业用房的物业治理营业收费按住宅标准的300％收取 。
住宅小区临街商铺的物业治理营业由业主与物业治理公司商定 ，如业主需要住宅小区物业治理公司提供物业治理营业的 ，物业治理营业收费标准由业主与物业治理公司在《物业治理委托条约》中凭证上款标准约定或由双方协商确定 。
空置物业的物业治理营业收费按住宅标准的50％收取 。
高尚住宅区、别墅区的物业治理营业收费标准依据业主的要求和物业治理营业的内容、质量和深度 ，按优质优价的原则确定 。
第八条 物业治理营业收费不包括小区及楼宇内的公共水电费 ，公共水电费的分摊步伐按国家和省有关划定执行 。
住宅小区内的无邪车停放营业收费必需经香洲区价钱主管部分批准后方可收取 ，并作为物业治理营业费的收入 。
住宅小区无邪车停放营业收费步伐由市政府另行制订 。
第九条 市价钱主管部分可以凭证市场物价的变换情形对物业治理营业收费政府指导价的标准作适当调解 ，报市政府批准后向社会宣布 。
第十条 凭证物业治理公司的物业治理营业内容、质量、深度 ，物业治理营业收费可在政府指导价标准基础上浮动 。
获得天下都会物业治理优异树模称呼的物业 ，物业治理营业收费可在政府指导价标准的基础上上浮不凌驾15％ �；竦锰煜露蓟嵛镆抵卫碛乓斐坪舻奈镆� ，可上浮不凌驾10％ ，获得省都会物业治理优异称呼的物业 ，可上浮不凌驾5％ 。
物业治理营业水平达不到《住宅小区物业分级参考标准》的最低品级 ，物业治理营业收费在政府指导价最低标准基础上适当降低 。
第十一条 香洲区物业治理主管部分会同香洲区价钱主管部分凭证《住宅小区物业分级参考标准》对住宅小区物业举行定级 。
第十二条 对物业治理公司实验资质治理制度 。从事物业治理的公司必需向香洲区物业治理主管部分申领《珠海市物业治理资质证书》 ，并在工商行政治理机关治理挂号注册 ，领取营业执照后才华谋划物业治理营业营业 。
第十三条 物业治理营业收费实验允许证制度 。物业治理公司必需向香洲区价钱主管部分申领《广东省谋划营业性收费允许证》 ，并按划定制作《物业治理营业收费公示牌》 。
《广东省谋划营业性收费允许证》实验年审制度 。
第十四条 未建设业主委员会的住宅小区物业治理公司申报或调解收费的程序：
由物业治理公司向香洲区价钱主管部分提出申请 ，填写《物业治理营业收费申请表》 ，并提交下列资料：
(一)《珠海市物业治理资质证书》；
(二)营业执照；
(三)小区楼宇总平面图；
(四)小区定级证实 。
第十五条 物业治理公司在《物业治理委托条约》约定以外自行提供营业 ，未经业主委员会或者业主认可的 ，业主或者使用人可以不支付营业用度 。
第十六条 物业治理公司已接受委托实验物业治理并已收取营业费的 ，其他部分和单位不得再重复征收性子和内容相同的用度 。
第十七条 业主不按《物业治理委托条约》或政府指导价标准交付物业治理营业费的 ，物业治理公司可以催缴、限期交付；逾期仍不交付的 ，按条约约定加收滞纳金 ，条约没有约定的 ，可按逐日加收欠交金额千分之一的滞纳金；经催收仍不交付的 ，可累积记帐 ，在物业转让时 ，由房地产生意机构代为扣除；物业治理公司也可以依法向人民法院起诉 。
第十八条 业主委员会与物业治理公司签署的《物业治理委托条约》期满 ，或者物业治理公司违反《物业治理委托条约》划定的 ，业主委员会可以凭证条约约定解聘物业治理公司 ，重新聘用物业治理公司 。
第十九条 业主与物业治理公司之间爆发的物业治理营业收费纠纷 ，由香洲区价钱主管部分和香洲区物业治理主管部分认真调解 。
第二十条 物业治理公司违反本步伐的 ，由香洲区价钱主管部分凭证执法、规则的有关划定处置惩罚 。
第二十一条 本市城区规模以外的住宅小区物业治理营业收费可参照本步伐执行 。
第二十二条 本步伐自2001年2月1日起执行 。市政府已往揭晓的有关物业治理收费的划定与本步伐有抵触的 ，以本步伐为准 。
附件：住宅小区物业分级参考标准
一、多层住宅：
一级：
1.小区结构合理 ，设计层次高、质量好 ，整体情形优美恬静 ，绿地笼罩率抵达30％以上 ，有较大规模的园林小景 ，绿化物修剪整齐雅观 ，维护治理优异 。
2.公共配套设施完善 ，维护优异 。蹊径平整顺畅 ，水、电、消防设施先进 ，包管实时、有用 。
3.有住户运动会所 ，有富足优异的种种文化娱乐、体育等社区文化运动场合和商业等生涯营业设施 ，并能经�？怪种治奶逶硕� 。
4.实验关闭式治理 ，配备先进保装置备和监控报警系统 ，保安职员24小时值班、巡逻 ，区内治安秩序优异 。
5.情形清洁卫生 ，公共园地天天清扫、保洁 ，楼内大堂清洁无灰尘 ，区内无卫生死角、无积贮垃圾 ，无乱堆乱放 ，下水道、沙井、化粪池通畅 ，公共用水池按期洗濯 。
6.治理职员素质高 ，文明礼貌 ，营业周密 。
二级：
1.小区内绿地笼罩率抵达25％以上 ，园林绿化维护治理优异 。
2.公共配套设施维护优异 。蹊径平整顺畅 ，水、电、消防设施包管有用 。
3.有较好的社区运动场合 ，并能开展文体运动 。
4.保安职员24小时值班、巡逻 ，�；ば∏寰� 。
5.情形清洁卫生 ，公共园地天天清扫、保洁 ，无积贮垃圾 ，无乱堆乱放 ，下水道、沙井、化粪池通畅 ，公共用水池按期洗濯 。
三级：
1.小区内绿地笼罩率抵达20％以上 ，园林绿化生长较好 。
2.公共配套设施完好 。水、电、消防设施齐全有用 。
3.有公共社区运动场合 ，基本顺应公共运动 。
4.保安职员24小时值班 ，坚持小区清静 。
5.情形清洁卫生 ，公共园地坚持清洁 ，下水道、沙井、化粪池通畅 ，公共用水池按期洗濯 。
四级：
1.小区内绿化维护正常 。
2.公共配套设施完整 。切合设计要求 ，能有用为小区营业 。
3.保安职员24小时值班 ，坚持小区清静 。
4.情形清洁卫生 ，坚持公共园地清洁 ，下水道、沙井、化粪池通畅 ，公共用水池按期洗濯 。
二、高层住宅(商住楼)：
一级：
1.小区(或大楼)结构合理 ，设计层次高、质量好 ，用料上乘 ，情形优美恬静 。绿地笼罩率抵达30％以上 ，有园林小景 ，绿化物修剪整齐雅观 ，维护治理优异 。
2.公共配套设施完善 ，维护优异 。蹊径平整顺畅 ，电梯、水、电、消防设施先进 ，包管有用 。
3.有优异的住户运动会所和先进完善的种种文化娱乐、体育等社区文化运动场合 ，并能经�？怪种治奶逶硕� ，商业等生涯营业设施配套适用、利便 。
4.实验关闭式治理 ，配备先进保装置备和监控报警系统 。保安职员24小时值班、巡逻 ，区内治安秩序优异 。
5.情形清洁卫生 ，公共园地天天清扫、保洁 ，楼内大堂清洁无尘 ，区内无卫生死角、无积贮垃圾 ，无乱堆乱放 ，下水道、沙井、化粪池通畅 ，公共用水池按期洗濯 。
6.治理职员素质高 ，文明礼貌 ，营业周密 。
二级：
1.小区内绿地笼罩率抵达25％以上 ，园林绿化修剪整齐雅观 ，维护治理优异 。
2.公共配套设施完善 。蹊径平整顺畅 ，电梯、水、电、消防设施包管有用 。
3.有优异的社区文化运动场合 ，并能经�？怪种治奶逶硕� 。
4.保安职员24小时值班、巡逻 ，区内秩序优异 。
5.情形清洁卫生 ，公共园地天天清扫、保洁 ，区内无卫生死角、无积贮垃圾 ，无乱堆乱放 ，下水道、沙井、化粪池通畅 ，公共用水池按期洗濯 。
6.使用高等电梯 。
7.有先进、完善的消防、供水、供电和防盗系统 ，维护使用优异 。
三级：
1.小区内绿地笼罩率抵达20％以上 ，园林绿化维护治理优异 。
2.公共配套设施完善 。蹊径平整顺畅 ，电梯、水、电、消防设施包管有用 。
3.有较好的社区运动场合 ，并能开展文体运动 。
4.保安职员24小时值班、巡逻 ，�；ば∏寰� 。
5.情形清洁卫生 ，公共园地天天清扫、保洁 ，无积贮垃圾 ，无乱堆乱放 ，下水道、沙井、化粪池通畅 ，公共用水池按期洗濯 。
6.使用中、高等电梯 。
7.有较完善的消防、供水、供电和防盗系统 ，维护使用优异 。
四级：
1.有电梯 ，小区内绿地笼罩率抵达10％以上或有盆花 ，园林绿化生长较好 。
2.公共配套设施完好 。电梯和供水、供电、消防设施齐全、运作正常 ，营业优异 。
3.有公共社区运动场合 ，基本顺应公共运动 。
4.保安职员24小时值班 ，坚持小区清静 。
5.情形清洁卫生 ，公共园地坚持清洁 ，下水道、沙井、化粪池通畅 ，公共用水池按期洗濯 。
五级：
1.小区内绿地物治理较好 。
2.有公共运动场合 。
3.公共配套设施完好 ，电梯、供水、供电、消防设施齐全、有用 。
4.保安职员24小时值班 ，坚持小区清静 。
5.公共园地情形坚持清洁 ，下水道、化粪池通畅 ，公共用水池按期洗濯 。
